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夫妇买房产权应如何处理?

        买房时,如果买主是两个人以上的情况,买主一定要将产权分配处理好。根据乔州的有关法律,多于两个人拥有同一处产权时,可有两种拥有方式:一种是一般共同财产拥有人(Tenants in Common,简称TIC),一种是享有继承权的共同财产拥有人(Joint Tenants with Right of Survivorship,简称JTWRS)。如果是夫妻共同买房,一般采用后者,即夫妻互享继承权的共同财产的方式。这种产权处理方式可保证当夫妻的任何一方死亡时,另一方可自动拥有整个房产的所有权,而无须通过遗嘱或法院判决来决定房产。这样就免去生者一方因没有死者的签字而面对繁复的法律程序问题,生者可以自动享有死者名下的这份产权。
  

        在乔州,如果产权书上有没有特别注明买主是享有继承权的共同财产拥有人 (JTWRS),买主自动被视为是一般共同财产拥有人(Tenants in Common,即TIC),也就是说, 如果A 把房子转给“B 和C”, 又没有特别注明, B 和C 就自然被视为一般共同财产拥有人。如果当事人愿意以JTWRS 的方式拥有产权,产权书上须清楚注明“B and C, AS JOINT TENANTS WITH RIGHT OF SURVIVORSHIP”。  

 

        我的一个客人D 先生和太太就是买房时不懂TIC 和JTWTRS 的区别,没有留意过户时夫妻间产权的处理,恰巧当时的过户律师没有特意过问他们选择哪一种方式拥有产权,他只是简单地将产权放在夫妻二人的名下,没有在产权书上加注“AS JOINT TENANTS WITH RIGHT OF SURVIVORSHIP”的字样。因为文化差异,一般美国人不会特别对此留意,况且多数美国人都为自己和家人立了遗嘱。无巧不成书,D太太若干年后因车祸不幸身亡,留下丈夫和两个未成年的孩子,D太太又没有立定遗嘱。后来丈夫一人无法承担贷款的负重,决定将该房产出卖,过户时才告诉律师太太去世这一事实。由于D先生没有自动享有对D太太的那份产权的继承权,D太太的产权须根据遗嘱法律处理。按照遗嘱继承法,D太太的那一份产权是由其先生和两个幼儿共同拥有,当D先生需要出售这一产权时,必须先由遗产执行法院判决,D 先生才能处理其房产, 两个幼儿的所有权还需指定监护人,由监护人签字才能处理。原本很简单的事情,弄成了如此伤脑筋而又消耗时间的事情。当初D 先生买房时,要求律师加注“ AS JOINT TENANTS WITH RIGHT OF SURVIVORSHIP”的字样,他就可以顺利处理房产的出售。而现在,不仅买主跑了,他还要花费一笔不少的律师费处理该产权,区区几个字给D 先生造成了几千元的损失,因小失大。  


        不过,您要是发现您的产权书没有充分体现您和家人的意愿,也不必慌张,可以找专门处理处理房地产的律师,再作一次产权书就可弥补欠缺。

 

本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果有问题,可咨询刘念庆律师事务所温勇律师;免费咨询,请点击此处
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