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美国房地产全面降温,亚特兰大房地产前景看好

        针对近年来美国国内房地产房价快速增长、通货膨胀又日趋严重的情况,美国联邦储蓄委员会采取了一系列的调控措施,在两年内连续16次增加利 率,再加上油价上涨等各种经济大环境的影响,美国国内房地产价格上升的幅度从2005年第二季度达到顶点之后开始逐步降温。据全美房地产经纪人联合会预 测,在2006年内,美国房价的涨幅会在5.3%,与2005年涨幅的12.1%相比,降低了将近一半。而在一些高房价地区,房地产甚至已经开始有下降趋 势。因此就让不少人担心:美国的房地产市场会不会因为房价的迅速下跌而有崩溃的危险?对于在亚特兰大有不少房地产投资的投资者来讲,他们也很关心美国房地 产整体降温的趋势,会对亚特兰大房地产市场有何影响?

        据《世界观察》杂志最近进行的一项名为“全美城市房屋售价评估”的调查显示:美国国内的房地产市场中,有39%的房屋报价均“极度过高”。该 结论是由《世界观察》杂志与全国城市租赁公司在对全美317个大型房地产交易市场进行调查之后得出的。该调查显示,在受调查的这317个房地产交易市场 中,有70个市场的房屋报价至少高于原房屋价值的34%;其中50个房价增长迅速的房地产市场仅在2006年的第一季度中房价增长率已高达10.1%;该 调查通过对各个城市人口密度、收入水平、银行利率、折旧费用等因素的综合考虑,参照以往房价下跌的案例,发现当某地房屋售价超过其本身价值的34%以上的 时候,该地的房地产价格即存在极大的泡沫,对投资者来说即存在极大的投资风险。如在全美前20名房价增长最快的城市名单中,弗罗里达州的Naples位居 首位。 其中等价位独栋房屋的报价为$383,000,比其本身价值的$189,600高出了整整102%。

        同全美房价疯长、泡沫膨胀的大环境形成鲜明对比的是亚特兰大地区的房价。根据《世界观察》进行的同一项调查显示,亚特兰大都会区房屋报价与其 实际价值仅相差一个百分点。2006年第一季度的报价仅为$175,800。从统计学的意义上来讲,仅仅高了微不足道的一个百分点。如果我们回顾近五年来 亚特兰大的房地产市场发展情况,我们会发现,在全美房地产价格平均增长率在10-20%的大环境下,亚特兰大的年平均增长率一直保持在3-5%之间。这些 数据均证明亚特兰大房地产市场的成熟稳健已经有相当的历史根基,不会是一个短期的行为。

        同时我们应该看到,在96年奥运会之后,亚特兰大吸引了很多新兴产业的跨国大公司包括可口可乐、CNN、UPS等在此设立总部,日益成为美国 东南部的经济发展龙头,与纽约和休斯顿这种传统老牌金融公司(纽约)或石油(休斯顿)相比,拥有更加广阔的经济发展潜力。

        另外,在过去的近十年间,亚特兰大成为了美国百万人口大城市中增长最快的城市之一。 随着新兴高科技产业的发展,亚特兰大吸引了不少年轻、有技术的移民。据亚特兰大区域委员会(Atlanta Regional Commission)估计,在未来的25年内,有多达二百五十万人口会迁入亚特兰大,这将对亚特兰大的零售业、房产业、旅游业以及整体经济产生积极的推 动作用。 

        从以上的分析,可以看出,亚特兰大房地产市场目前来看是比较成熟稳健的,而且亚特兰大房地产业不存在多大的泡沫空间,全美房地产整体的降温,固然会对亚特兰大房地产产生一定的影响,但并不会影响亚特兰大房地产市场长期稳健发展的趋势。 

本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果有问题,可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师;免费咨询,请点击此处
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