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购买房主产权保险的重要性之二

  为了说明购买房主产权保险的重要性,上一期刘律师信箱讲述了一个关于房主产权保险如何挽救了我的客人40多万元投资的真实案例。之后,许多读者还是不太明白,打电话问我:既然银行已经买了产权保险,房子产权应该没有问题了,为什么房主自己还要买保险呢?不买房主产权保险会有什么不利后果呢?

      简单来说,银行产权保险和房主产权保险是两种完全不同的保险,尽管保险的内容相似,但保险受益人是完全不同的。银行产权保险的受益人是贷款银行,保险额是贷款总额。房主产权保险的受益人是房主自己,保险额是房子的买价。一旦房子的产权发生任何问题,房主自己是不可能通过银行产权保险拿到任何赔偿的。我的客人B的故事对两种保险的区别作了最好的说明。   

      B买房时为了省下几百元的房主产权保险费,没有买房主产权保险。他万万没有想到建筑商不小心把房子的50%建在了邻居的土地上。邻居发现后,要求B把房子拆掉。贷款银行知道这件事情后,立即向产权保险公司要求产权赔偿。产权保险公司立即向银行赔偿了B还未付清的贷款余额。在这种情况下,尽管B是由于建筑商的错误而丧失了对该房的完全所有权,产权保险公司对他没有任何赔偿的责任。为了取得对该房的完全所有权,B必须花钱向邻居买下房子所侵占的邻居的土地。B的另一条出路就是雇律师告原来卖他房子的建筑商,要求赔偿。在美国,打这样的官司,光律师费就要好几万。   事到如今,B进退两难,后悔莫及。为了区区几百元,损失好几万元律师费,甚至是买房子的二十几万元不说,还惹出这么多麻烦!

本文章只用作背景知识的了解,请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果有问题,可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师;免费咨询,请点击此处
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