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美国房地产投资新趋势

近几年,在中美贸易投资领域,有两方面的事情蔚为潮流。一是在教育领域,中国到美国留学生人数的急剧增加;另一方面是中国对美国房地产的投资也节节上升。尤其是在去年人民币对美元明显进入贬值通道以来,越来越多的中国人对到美国投资房地产产生兴趣。美国地产经纪协会最新发布的外国人在美国的住家地产投资情况报告透露出一些有趣有益的信息,值得大家的关注。

报告中披露的一个重要的趋势,就是尽管非常多的外国投资者对在美国投资地产感兴趣,但他们越来越趋向于投资比较便宜的地产,而不是在纽约和加州等地的,比较昂贵的地产。

根据这份报告,外国投资者在过去的一年总共购买了近一千亿美元的住家地产,投资额比前年下降了1.3%,但外国投资者购买的地产数量却比前年上升了2.8%。因此外国投资者在美国投资的住家地产的平均价格在下降。据有关专家分析,产生这样的结果的原因在于更多的外国投资者选择在房价比较便宜的美国东南部和中西部投资,而不是传统的,房价比较昂贵的美国西岸的旧金山,洛杉矶,美国东岸的纽约,华盛顿。

就外国投资者比较偏好的投资区域而言,拉美,欧洲以及来自于加拿大的投资者比较偏好气候暖和的地区,他们的投资多集中在佛罗里达和亚利桑那州;亚洲的投资者比较喜欢加州和纽约;而德州则更具有多样性,吸引了来自于拉美,加勒比海以及亚洲的投资者。

而从中国来的投资者则有以下几个鲜明的特点:首先,中国在美国的地产投资金额比例非常高,排名第一,超过了270亿美元,比排名第二到第五的四个国家的投资总和还高;第二,中国投资者在美国投资地产的目的和其他国家的投资者有明显的区别。其他国家的投资者目的完全是财务投资,没有考虑任何子女的需要,而中国的投资者有相当的比例在美国投资的是为了子女的教育,往往在子女留学的地区投资。鉴于中国在美国的留学生大部分在美国的东西海岸,所以中国投资者在美国的投资也往往集中在洛杉矶,纽约这样的大都市;第三,中国投资者在美国投资的地域也在发生明显的变化,有更多的投资者到美东南和美国南部投资。

上面的最后的一点从我们律所处理的大量地产投资案件也得到印证。最近几年,尤其是最近的一两年,来自于中国的,在亚特兰大的地产投资增加非常快。在一些受中国人青睐的好学区房,不仅仅房价上涨的速度在明显加快,而且往往出现一房难求的局面。

最后值得一提的是,最近英国公投脱欧很有可能会促使更多的外国人到美国投资地产,尤其是在最近英国的几家大型的房地产投资基金因为太多的投资人要求赎回投资而不得不宣布终止交易以后。七月四号,英国最大的一个房地产投资基金, The Standard Life Investment UK Real Estate Fund, 宣布终止交易;随后,在七月五号,英国另外两家大型的房地产基金,M&G UK Property Fund 和Aviva Investors Property Trust也宣布终止交易。这三家基金总共冻结了120亿美元的资产,是2008年以后从来没有发生过的事情,必然会对大家对英国地产投资的信心产生严重的打击,投资受损的也不再限于李嘉诚和王健林这样的富豪。在这样的情况下,一部分对英国的投资转道美国也是正常的。

本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题,可咨询刘念庆律师事务所温勇律师。温律师是武汉大学法学院国际法专业的本科和硕士,美国华盛顿大学法律博士,有二十年的中美移民投资商业法律经验,处理了大量的移民投资案件和中国企业美国投资业务。联络地址:Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076;联络电话770-481-0609;传真:770-481-0597;网址:www.attorneyliu.com。

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