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亚特兰大房地产市场潜力巨大,需注意防范法律风险

        据美国联邦房地产企业监管办公室(Office of Federal Housing Enterprise Oversight)最新信息显示,美国全国房地产价格从2004年第二季度到2005年同一季度增长了13.43%,增长速度创25年新高。与其他城市相比,亚特兰大都会区房价的增幅仅为5.32%。另外,在2005年第二季度,亚特兰大都会区独栋房屋的中间价只有$166,500,低于全国房地产平均中间价格,据此,不少专家表示,这些数据一方面反映出亚特兰大房地产市场的成熟和稳健,同时也反映出亚特兰大房地产市场蕴涵的无限商机。从最近5年的情况来看,美国全国房地产价格平均增长率在10-20%之间高速增长,而亚特兰大房地产价格保持稳定,平均增长率一直保持在3-5%之间。这种成熟稳健的市场价格使亚特兰大房地产物有所值,不太会出现房地产泡沫破灭的情况。

        从经济发展的角度而言,经过近几十年,尤其在96年奥运会以后的发展,亚特兰大已无可争议地成为了美国东南部重镇,不仅仅吸引到世界知名的可口可乐公司、CNN、UPS等跨国大公司在此立足,在美国前500大公司中,多达14家公司总部设在亚特兰大,其数量,仅次于纽约和休斯顿,位居美国第三。值得一提的是,总部设在纽约和休斯顿的跨国大公司多为传统的老牌金融公司(纽约)或石油公司(休斯顿),而总部设在亚特兰大的跨国公司范围很广而且多为新兴产业,拥有巨大的发展前景。

        从人口增长的角度来看,过去的几年内,美国加州、波士顿以及纽约等人口密度稠密地区人口总量开始减少,人口流失情况加剧。据报导,在过去五年里,有近50万人搬离了加州。与此不协调的是这些城市的房地产价格仍以每年10-20%的速度增长。同这些城市相反,亚特兰大的人口增长率在过去五年里一直名例前茅。据亚特兰大区域委员会(Atlanta Regional Commission)估计,在未来25年内,有多达二百五十万人会搬入亚特兰大,对未来亚特兰大房地产的发展会起到积极的推动作用。

        亚特兰大房地产发展的良好前景,在我们律师事务所近年来所处理的大量的商业和个人住宅案件中非常明显地体现出来。一方面有越来越多的资金从外州,甚至外国(包括欧洲,韩国,新加坡,中国大陆,台湾,香港等等)涌入亚特兰大,另一方面,单项房地产投资额也越来越大,商业地产越来越紧俏。

        尽管日益增高的利率对房地产市场构成一定压力,但并未影响投资者对亚特兰大房地产的热情。针对亚特兰大房地产发展的前景,甚至有客人提出:美国经济要发展,一定离不开房地产;房地产投资不用怕,只要投在亚特兰大。

        然而,随着亚特兰大房地产的迅速发展,法律风险也在增加。这两年来,亚特兰大房地产纠纷和欺诈案件也日益增加,尤其是房地产贷款欺诈案件,在全国已经名例三甲,实在不容忽视。房地产投资人一定要尽力得到有经验、负责任的房产和贷款经纪以及律师的帮助,以免上当受骗,招受不必要的损失。

本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果有问题,可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师;免费咨询,请点击此处
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